Nordhorn. Auf den ersten Blick klingt es verlockend: Eine charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage, provisionsfrei und direkt vom Eigentümer angeboten. Doch beim genaueren Hinsehen stellen sich viele Fragen – insbesondere für Laien im Immobilienbereich. Der Lingener Immobilienexperte Dirk Richterring rät zur Vorsicht.
Die Immobilie im Überblick
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein isolierter Dachraum sowie ein Kellerraum. Das 365 m² große Grundstück liegt laut Anzeige in einer „zentralen, aber ruhigen Wohngegend“. Zur Ausstattung zählen eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine überdachte Terrasse.
Wichtige Fragen vor dem Kauf
Immobilienmakler Richterring sieht vor allem beim Privatverkauf erhöhte Risiken:
„Viele Verkäufer können technische oder rechtliche Fragen nicht fundiert beantworten – das kann für Käufer teuer werden.“ Seine Checkliste für Interessenten:
- Dach: Wann wurde es saniert? Gibt es Nachweise?
- Keller: Gab es Feuchtigkeit oder Wassereintritt?
- Heizung: Wie alt ist sie? Welcher Brenner ist verbaut?
- Modernisierungen: Welche Maßnahmen wurden wann durchgeführt – und belegt?
- Energieausweis: Liegt dieser korrekt und aktuell vor? (Hinweis: Der in der Anzeige genannte Ausweis ist auf den 10. Juni 2025 datiert – ein offensichtlicher Fehler.)
- Grundsteuerwert: Was sagt der Grundsteuer-Viewer zum Grundstückswert?
- Nachbarhaus: In welchem baulichen Zustand befindet sich die andere Hälfte?
Streitpunkt: Preis
Richterring ist skeptisch: „Das Objekt erscheint deutlich überbewertet. Ohne Makler spart man zwar die Provision, aber das Risiko steigt. Bei Unsicherheiten zur Bausubstanz oder rechtlichen Fragen kann der Traum vom Eigenheim schnell teuer werden.“
Prüfung durch Fachleute ratsam
Ein provisionsfreier Kauf mag verlockend erscheinen, doch gerade bei älteren Immobilien wie dieser zählt der zweite Blick – und im Idealfall ein unabhängiger Sachverständiger. In der Grafschaft Bentheim gibt es ein breites Immobilienangebot. Wer seine Entscheidung gut vorbereitet, schützt sich langfristig vor bösen Überraschungen.
