München. Der Münchner Wohnimmobilienmarkt 2025 zeigt sich durch ein deutlich gestiegenes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage geprägt. Während die Preise insgesamt stabil bleiben, sind einzelne Segmente leicht rückläufig, und die Neubautätigkeit in der Stadt München nimmt stark ab.
Markttrends im Überblick: Münchner Wohnimmobilienmarkt 2025
Kaufmarkt mit stabilem Preisniveau und hoher Eigennutzernachfrage
Im vierten Quartal 2025 hat sich das Angebot von Wohnungen und Häusern in München merklich erhöht. Die Nachfrage blieb dabei weiterhin hoch, was auf einen lebhaften Markt hindeutet. Über 65 Prozent der Käufer erwarben Immobilien zur Eigennutzung oder für Familienangehörige. Besonders gefragt sind Objekte mit guter Lage und moderner Ausstattung. Die Preise entwickelten sich überwiegend stabil, mit leicht rückläufigen Tendenzen in einzelnen Segmenten.
Entwicklung im möblierten Mietmarkt und Neubauaktivitäten
Der Markt für möblierte Mietwohnungen zeigte im letzten Quartal 2025 eine wechselhafte Nachfrage, wobei Apartments und Zwei-Zimmer-Wohnungen besonders gefragt bleiben. Die Qualität und Ausstattung gewinnen zunehmend an Bedeutung. Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnimmobilien in der Stadt München sank im Jahresverlauf deutlich um 48 Prozent. Im Gegensatz dazu verzeichneten angrenzende Landkreise wie Rosenheim, Ebersberg und Miesbach Zuwächse bei den Neubaugenehmigungen.
Finanzierung und Rahmenbedingungen beeinflussen Markt
Die Baufinanzierungszinsen blieben auf hohem Niveau und stellten weiterhin einen bedeutenden Hemmschuh für Kaufentscheidungen dar. Gegenläufig zum Zinsanstieg unterstützt das Bevölkerungswachstum mit Geburtenüberschuss und Zuzug die Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig begrenzen regulatorische Auflagen und die geringe Neubautätigkeit das Angebot, was die Marktdynamik beeinflusst.
„Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neujustierung. Käufer sind wieder aktiver, agieren aber deutlich bewusster und preissensibler. Wer heute erfolgreich verkaufen oder kaufen möchte, braucht realistische Erwartungen und eine fundierte Marktkenntnis. Professionelle Beratung wird damit mehr denn je zum entscheidenden Erfolgsfaktor“, sagte Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.
Beispiel:
Welche Bedeutung das für die Region hat, zeigt der folgende Abschnitt.
Bedeutung der Entwicklungen für Münchner Bürger und zukünftige Perspektiven
Die Entwicklung des Münchner Wohnimmobilienmarkts 2025 hat unmittelbare Auswirkungen auf die Wohnsituation der Bürgerinnen und Bürger. Das begrenzte Neubauvolumen in der Stadt führt zu einem anhaltenden Angebotsdruck, der insbesondere für Eigennutzer und Familien relevant ist. Die stabilen Preise trotz eines erweiterten Angebots signalisieren eine Nachfrage, die das Angebot weiterhin fordert. Die anhaltend hohen Finanzierungskosten erfordern von Kaufinteressenten eine sorgfältige Planung und Beratung. Für das Jahr 2026 rechnet Mr. Lodge mit einer leicht steigenden Nachfrage, sofern regulatorische Eingriffe nicht weiter einschränkend wirken.
Weitere Informationen und der vollständige Marktbericht zum Münchner Wohnimmobilienmarkt 2025 sind verfügbar unter Mr. Lodge Immobilienmarktbericht München. Regionale Neuigkeiten und Entwicklungen rund um den Immobilienmarkt finden Leser zudem auf regionalupdate.de.
Eine ausführliche Darstellung der aktuellen Marktsituation bietet auch die Webseite des Statistischen Bundesamtes für Bau und Wohnungswesen www.destatis.de.
