Münster. Fast zwei Drittel der Selbstnutzer und Vermieter sehen einen mittel bis sehr hohen Modernisierung Wohnimmobilien Bedarf in ihren Immobilien. Laut der aktuellen LBS-Modernisierer-Studie plant etwa die Hälfte der Eigentümer in den nächsten drei Jahren entsprechende Maßnahmen.
Modernisierung jetzt angehen
Die repräsentative LBS-Modernisierer-Studie zeigt, dass 46 Prozent der Eigentümer und 48 Prozent der Vermieter in den kommenden drei Jahren eine Modernisierung ihrer Wohnimmobilie beabsichtigen. Bei Eigentümern unter 50 Jahren liegt der Anteil mit Modernisierungsplänen bei deutlich über 50 Prozent, während die Altersgruppe ab 60 Jahren nur gut ein Drittel und Menschen über 70 Jahre etwa ein Viertel umfasst. Dies verdeutlicht, dass das Alter Einfluss auf die Umsetzungsbereitschaft hat.
Gründe für den Modernisierungsbedarf
Der Modernisierungsbedarf wird außerdem durch den Wohnwert, die Senkung der Energiekosten und den Erhalt des Immobilienwerts motiviert. Frank Demmer, Geschäftsführer der LBS NordWest, warnt in diesem Zusammenhang:
„Jede nicht durchgeführte Modernisierung gefährdet letztlich den Wohnungsbestand von morgen.“
Neben der Modernisierung treten umfassende Sanierungen meistens beim Immobilienkauf auf. Allerdings belastet der hohe Preisdruck insbesondere Erstkäufer um die 40 Jahre, die häufig wenig Eigenkapital besitzen. Das Angebot an Förderprogrammen für Modernisierungen beurteilen viele als zu kompliziert und nicht ausreichend entlastend.
Förderprogramme und Herausforderungen
Laut der Studie empfinden drei von fünf Befragten den Immobilienbestand im Vergleich zum Neubau bei der Förderung benachteiligt. Besonders private Vermieter, die oft ältere Immobilien besitzen, stehen vor Hürden. So ziehen 25 Prozent der Vermieter bei Modernisierungskosten ab 50.000 Euro eher einen Verkauf als eine Sanierung in Betracht.
- 46 % der Eigentümer planen Modernisierungen in den nächsten drei Jahren
- 48 % der Vermieter haben Modernisierungspläne
- Umsetzungsbereitschaft sinkt mit steigendem Alter
- Drei von fünf Befragten sehen eine Benachteiligung beim Förderangebot
Welche Bedeutung das für die Region hat, zeigt der folgende Abschnitt.
Bedeutung des Modernisierungsbedarfs für die Region Münster
Die Ergebnisse der LBS-Studie sind auch für die Region Münster von hoher Relevanz. Viele Hauseigentümer und Vermieter stehen vor der Herausforderung, ihre Immobilien energetisch und baulich auf den neuesten Stand zu bringen. Für Bürgerinnen und Bürger bedeutet dies eine Notwendigkeit, sich frühzeitig mit Modernisierungsfragen und Finanzierungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen.
Durch die angekündigten Modernisierungspläne könnten energetische Sanierungen und Wertsteigerungen in den kommenden Jahren die Wohnqualität verbessern. Das Land sowie kommunale Stellen sind gefordert, die Förderprogramme transparenter und anwenderfreundlicher zu gestalten, um die Bereitschaft zur Umsetzung zu erhöhen.
Weitere Informationen zur Förderung von energetischen Sanierungen sind auf den Seiten des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz nachzulesen. Für regionale Modernisierungsinitiativen bietet auch regionalupdate.de kontinuierlich aktuelle Beiträge und nützliche Hinweise.
Moderne Wohnimmobilien erhalten durch gezielte Maßnahmen langfristig ihre Funktion und verbessern die Lebensqualität der Bewohner.
