Im Ems Forum an der Emsstraße entstehen neue Freizeit- und Gastronomieangebote. Nach Angaben des Eigentümers sind mehr als 90 Prozent der Flächen vermietet. Doch zwischen einem unterschriebenen Mietvertrag und einem tatsächlich geöffneten Betrieb kann einige Zeit vergehen.
Rheine. Wer derzeit durch die Rheiner Innenstadt läuft, kann am Ems Forum den Eindruck gewinnen, dass sich das Gebäude mitten in einer Veränderungsphase befindet. Einzelne Bereiche wirken leer oder werden offenbar für eine neue Nutzung vorbereitet. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Monaten neue Mieter angekündigt. Wie passt das zusammen?
Das Ems Forum befindet sich an der Emsstraße 67, unmittelbar an der Fußgängerzone und nur wenige Schritte von der Ems entfernt. Es verfügt über rund 7.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Nach Angaben der SWT Gruppe waren davon im April 2026 mehr als 90 Prozent vergeben.
Diese Zahl sagt allerdings zunächst nur etwas über die vertragliche Vermietung aus. Sie bedeutet nicht zwangsläufig, dass sämtliche Flächen bereits fertig umgebaut, bezogen und für Besucher geöffnet sind. Zwischen der Unterzeichnung eines Mietvertrages und der Eröffnung können Wochen oder Monate liegen.
Freizeitangebote statt klassischer Ladenflächen
Zu den angekündigten Mietern gehört die Kampfsportschule MMA Rheine. Sie soll im Ems Forum eine Fläche von rund 750 Quadratmetern nutzen. Hinzu kommt ein Billard-Dart-Café mit etwa 250 Quadratmetern. Weitere Vermietungen befanden sich nach Angaben des Eigentümers im Frühjahr noch in Verhandlung.
Mit den neuen Angeboten verändert sich zugleich der Charakter des Gebäudes. Flächen, die ursprünglich für den Einzelhandel geplant wurden, lassen sich nicht ohne Weiteres als Sportschule, Café oder Freizeitbetrieb nutzen. Neue Mieter stellen andere Anforderungen an Raumaufteilung, Technik und Sicherheit.
Für eine Kampfsportschule werden beispielsweise Trainingsbereiche, Umkleiden und sanitäre Anlagen benötigt. Bei einem gastronomischen Betrieb kommen unter anderem Anforderungen an Lüftung, Elektrik, Brandschutz und Fluchtwege hinzu. Auch Schaufenster, Eingangsbereiche und Werbeanlagen müssen möglicherweise angepasst werden.
Die sichtbaren Arbeiten im Ems Forum könnten daher mit der Vorbereitung solcher Nutzungen zusammenhängen. Ob darüber hinaus eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes geplant ist, lässt sich aus den bislang veröffentlichten Informationen jedoch nicht ableiten.
Vermietet heißt noch nicht eröffnet
Gerade bei größeren Handelsimmobilien entsteht schnell ein Widerspruch zwischen den veröffentlichten Vermietungszahlen und dem Eindruck vor Ort. Ein Mietvertrag kann bereits abgeschlossen sein, während sich die Fläche noch im Umbau befindet. Ebenso kann ein zukünftiger Mieter auf notwendige Genehmigungen, Handwerksarbeiten oder technische Einbauten warten.
Deshalb ist bei der Bewertung des Ems Forums eine klare Unterscheidung wichtig: Nach Angaben der SWT Gruppe waren im April mehr als 90 Prozent der rund 7.000 Quadratmeter vermietbaren Fläche vergeben. Vor Ort waren dennoch weiterhin nicht genutzte beziehungsweise im Umbau befindliche Bereiche zu erkennen.
Entscheidend wird sein, wie viele der angekündigten Angebote tatsächlich eröffnen und dauerhaft Besucher anziehen. Erst dann zeigt sich, ob aus einer hohen Vermietungsquote auch eine sichtbare Belebung des Gebäudes entsteht.
Neue Angebote können zusätzliche Besucher bringen
Die Ansiedlung einer Kampfsportschule sowie eines Billard-Dart-Cafés steht beispielhaft für eine Entwicklung, die in vielen Innenstädten zu beobachten ist. Wo früher fast ausschließlich Geschäfte untergebracht waren, ziehen zunehmend Sport-, Freizeit-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote ein.
Für das Ems Forum kann das eine Chance sein. Eine Sportschule bringt regelmäßig Mitglieder in das Gebäude, teilweise auch außerhalb der klassischen Ladenöffnungszeiten. Ein Billard-Dart-Café könnte vor allem am Abend zusätzliche Besucher anziehen. Dadurch entstehen andere Besucherströme als bei einem reinen Einkaufszentrum.
Davon könnten auch benachbarte Geschäfte und gastronomische Betriebe profitieren. Ob sich solche Effekte tatsächlich einstellen, hängt allerdings davon ab, wie gut die neuen Angebote angenommen werden und wie sichtbar sie an die Fußgängerzone angebunden sind.
Freizeitangebote allein lösen zudem nicht alle Herausforderungen des stationären Einzelhandels. Sie können freie Flächen neu beleben, ersetzen aber nicht automatisch die Kundenfrequenz früherer Handelsbetriebe. Für die Innenstadt wird es deshalb auf eine ausgewogene Mischung aus Einkaufen, Gastronomie, Dienstleistungen, Freizeit und Aufenthaltsqualität ankommen.
Entwicklung noch nicht abgeschlossen
Das Ems Forum befindet sich erkennbar in einer Übergangsphase. Einerseits sprechen die gemeldete Vermietungsquote und die angekündigten Mieter dafür, dass ein großer Teil der Flächen wieder vergeben ist. Andererseits ist diese Entwicklung für Besucher noch nicht überall als fertiges Angebot sichtbar.
Die zentrale Frage lautet deshalb nicht allein, wie viele Quadratmeter vermietet sind. Wichtiger ist, wann die neuen Betriebe öffnen, welche weiteren Mieter hinzukommen und ob es gelingt, dauerhaft mehr Menschen in das Gebäude zu bringen.
Die Lage dafür ist grundsätzlich günstig. Das Ems Forum liegt mitten in der Innenstadt, direkt an der Fußgängerzone und nahe der Ems. Nun muss sich zeigen, ob aus den neuen Mietverträgen auch neues Leben im Gebäude entsteht.
Bildunterschrift: Das Ems Forum liegt an der Emsstraße in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zur Ems. Neue Freizeit- und Gastronomieangebote sollen zusätzliche Besucher anziehen.
