Im Landkreis Emsland fehlen rund 3.100 Wohnungen. Das ergibt der „Bau-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts, den der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) in Auftrag gegeben hat. Gleichzeitig wird weniger gebaut: Im vergangenen Jahr entstanden im Kreis 1.470 neue Wohnungen, 140 weniger als zwei Jahre zuvor.
Mehr Jobs, mehr Wohnungen, trotzdem zu wenig
Aktuell gibt es im Emsland rund 155.900 Wohnungen, gut 30.500 mehr als vor 15 Jahren. Das ist ein Plus von rund 24 Prozent. Noch stärker ist die Zahl der Beschäftigten gewachsen: um mehr als 49.500 oder über 47 Prozent. Wer im Emsland arbeite, wolle in der Regel auch dort wohnen, erklärt Studienleiter Matthias Günther vom Pestel-Institut. Mit den Arbeitsplätzen sei deshalb auch der Bedarf an Wohnungen gestiegen.
2.100 Wohnungen stehen dauerhaft leer
Rund 2.100 Wohnungen im Kreis stehen laut Studie seit mindestens einem Jahr leer, oft schon deutlich länger. Entweder seien sie nicht mehr bewohnbar oder die Eigentümer wollten nicht vermieten, typisch sei die leere Wohnung im Zweifamilienhaus. Für Altbauten, die sich nicht mehr wirtschaftlich sanieren lassen, empfiehlt Günther Abriss und Neubau mit mehr Wohnungen am selben Ort.
5.200 Rentner pro Jahr, 3.500 Berufseinsteiger
In den kommenden zehn Jahren gehen im Emsland nach den Berechnungen jedes Jahr rund 5.200 Beschäftigte aus den geburtenstarken Jahrgängen in Rente. Nachrücken werden im Schnitt nur rund 3.500 junge Menschen pro Jahr. Der Kreis sei deshalb auf Zuzug angewiesen, und die neuen Arbeitskräfte bräuchten bezahlbare Wohnungen. Besonders schwierig sieht Günther das bei Berufen mit niedrigeren Löhnen, etwa in Gastronomie, Einzelhandel, Gebäudereinigung oder im Friseurhandwerk.
Wer neu in den Kreis kommt, ist meist auf eine Mietwohnung angewiesen. Die Mietquote im Emsland liegt laut Pestel-Institut bei 40 Prozent.
Was der Baustoffhandel vom Bund fordert
Der BDB als Auftraggeber der Studie verlangt mehr Förderung für den Wohnungsbau und günstigere Bauvorschriften. Mit dem „Gebäudetyp E“ (E für einfach) lasse sich rund ein Drittel der Baukosten sparen, sagt BDB-Präsidentin Katharina Metzger. Bis dieser Standard gängige Praxis sei, solle der Bund die Wohnungsbauförderung schon im kommenden Jahr auf 15 Milliarden Euro erhöhen. Außerdem schlägt der Verband vor, bei Mehrfamilienhäusern bis zu 12 Wohnungen auf die Baugenehmigung zu verzichten, wenn sich der Bauherr an den Bebauungsplan hält.
