Osnabrück. Das Magnum-Areal Osnabrück Bebauungsplan erreicht eine entscheidende Phase. Am 27. November soll der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs beschließen. Damit rückt eines der größten innenstadtnahen Transformationsprojekte der Stadt einen großen Schritt voran. Auf rund 15,8 Hektar entsteht künftig ein vielfältiges Quartier, das Wohnen, Arbeiten, urbane Produktion, Kultur und Begegnung miteinander verbindet.
Das Gelände des ehemaligen Stahlwerks, zuletzt Produktionsstandort der IAG Magnum GmbH, liegt zentral zwischen den Stadtteilen Schinkel und Fledder. Die GMH Real Estate entwickelt das Areal gemeinsam mit der Stadt Osnabrück, den Real Creators aus Hamburg sowie renommierten Planungsbüros. Historische Strukturen wie die „Halle 4“ sollen erhalten bleiben und das neue Quartier prägen.
Magnum-Areal Osnabrück Bebauungsplan: Stadtquartier der Zukunft
CDO und Miteigentümerin Dr. Anne-Marie Großmann beschreibt das Areal als „Rohdiamant“, der eine neue urbane Identität schaffen könne. Auch Stadtbaurat Thimo Weitemeier betont die Bedeutung des Projekts für die Stadtentwicklung. Das Areal schließe eine städtebauliche Lücke und ermögliche eine verbesserte Vernetzung für Fuß- und Radverkehr. Zudem werde die geplante Verbindung zwischen Carl-Fischer- und Franz-Lenz-Straße realisierbar.
Der Bebauungsplan folgt dem Leitmotiv „offen und anpassungsfähig“. Statt eines fixen städtebaulichen Konzeptes für die nächsten Jahrzehnte soll das Quartier flexibel auf gesellschaftliche und wirtschaftliche Entwicklungen reagieren. Dazu gehören modulare Bauweisen, reduzierte Komplexität und wirtschaftlich umsetzbare Strukturen für Wohnen und Produzieren.
Grundlage der Planung ist ein kooperativer Wettbewerb, aus dem der Entwurf von Astoc Architects and Planners mit Greenbox Landschaftsarchitekten hervorging. Er kombiniert Wohnen, Arbeiten, Light Industrial, soziale Infrastruktur und Grünräume, berücksichtigt klimarelevante Aspekte wie Kaltluftschneisen und setzt auf die Weiterentwicklung des industriellen Flairs.
Beginn der Vorbereitung: Entsiegelung und Naturschutzmaßnahmen
Bereits parallel zur Planungsphase laufen vorbereitende Arbeiten. Die nördliche Maßnahmenfläche wird entsiegelt und neu bepflanzt, um geschützte Vogelarten rechtzeitig vor Baustart umsiedeln zu können. 2026 sollen – vorbehaltlich der Förderung – die Freimachung des Geländes und die Altlastensanierung starten. Diese Arbeiten werden rund zwei Jahre dauern und teilweise Teilabbrüche umfassen.
Ab 2028 ist dann der erste Bauabschnitt geplant. Vorgesehen sind zunächst Wohngebäude und innovative Gewerbeflächen, insbesondere mit Bezug zur Ernährungswirtschaft. Insgesamt sollen im neuen Quartier perspektivisch 800 bis 1 350 Wohnungen entstehen sowie Arbeitsplätze für bis zu 3 000 Menschen. Die Entwicklung ist in fünf Bauabschnitte über circa 15 bis 20 Jahre unterteilt.
Für Osnabrück bedeutet der Magnum-Areal Osnabrück Bebauungsplan den Startschuss für ein neues Stück Stadt, das Geschichte und Moderne vereint und langfristig Impulse für Wohnen, Mobilität und wirtschaftliche Entwicklung setzt.
