Der Retail-Investmentmarkt in Deutschland zeigt sich zu Beginn des Jahres 2026 stabil. Mit einem Anstieg des Investmentvolumens um 7 % auf rund 1,37 Milliarden Euro hat der Sektor eine positive Entwicklung verzeichnet.
Starke Performance der Top-Märkte
Der Start ins Jahr 2026 war für den Retail-Investmentmarkt insgesamt erfreulich. Mit einem wertvollen Plus von 7 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt der Markt eine klare Resilienz trotz der Herausforderungen in der Branche. Dies geht aus der Analyse von BNP Paribas Real Estate hervor.
Ein bemerkenswerter Teil des Umsatzes stammt aus einem umfangreichen Portfolio, das 37 Lebensmittelmärkte und Fachmarktzentren umfasst. Zudem wurden große Transaktionen in erstklassigen Lagen, wie der Alten Akademie in München und den Höfen am Brühl in Leipzig, abgeschlossen. Diese Highstreet- und Shoppingcenter-Deals trugen erheblich zur positiven Bilanz bei und zeigen die Stärke der Top-Märkte.
Vielfältige Umsatztreiber prägen den Markt
Der Retail-Investmentmarkt bleibt von einer Vielzahl unterschiedlicher Umsatztreiber geprägt. Mit einem Marktanteil von 52 % spielten Fachmärkte und die Lebensmittelbranche eine zentrale Rolle, gefolgt von Geschäftshäusern und Shoppingcentern, die jeweils 29 % und 16 % der Transaktionen ausmachten. Im Gegensatz dazu sind Kaufhäuser mit nur 3 % weiterhin unterrepräsentiert.
Die A-Standorte, besonders Berlin und München, haben sich hervorgetan. München verzeichnete ein Volumen von rund 238 Millionen Euro, während Berlin auf 143 Millionen Euro kam. Diese beiden Städte sind auch bei den Spitzenrenditen führend, wobei München mit 3,45 % die beste Position einnimmt.
Ausblick auf den Retail-Investmentmarkt
Angesichts der insgesamt erfreulichen Entwicklung im ersten Quartal wird erwartet, dass sich das Marktsentiment auch in den kommenden Monaten weiter stabilisiert. Die 1,4 Milliarden Euro Retail-Investmentvolumen zeigen, dass der Sektor im Wettbewerb mit Büroimmobilien und Logistik weiterhin gut positioniert ist.
Trotz der Dominanz des Fachmarkts ist die Nachfrage nach diversifizierten Mieterstrukturen in Nahversorgungszentren besonders ausgeprägt. Anleger zeigen ein großes Interesse, und die Prognosen deuten darauf hin, dass die Dynamik im Markt bestehen bleibt, während sich die Spitzenrenditen in der Branche insgesamt als stabil darstellen.
