EU-Taxonomie: Ambition bewahren, Anwendung in der Immobilienwirtschaft erleichtern

25. November 2025

Berlin. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) und der Energy Efficient Mortgages Hub Netherlands (EEM NL Hub) haben in einem gemeinsamen Weißbuch Vorschläge zur Verbesserung der Anwendbarkeit des Climate Delegated Act unterbreitet. Die beiden Organisationen fordern eine pragmatische Überarbeitung der Regelungen mit Immobilienbezug im delegierten Rechtsakt zur EU-Taxonomie, um die Finanzierung von energieeffizienten Gebäuden einfacher zu gestalten.

Innovative Vorschläge für Nachhaltigkeit

Im Fokus des Weißbuchs stehen sieben konkrete Anpassungen, die dazu beitragen sollen, die Kriterien des delegierten Rechtsakts zur Taxonomie zu vereinfachen. Die Vorschläge zielen darauf ab, Klarheit zu schaffen und die Regelungen an nationale Energieeffizienz- sowie Bauvorschriften anzupassen. Die Initiatoren befürworten die Beibehaltung des Klimaschutzes als zentrales Ziel, weisen jedoch darauf hin, dass die aktuelle Anwendung der EU-Taxonomie in der Immobilienfinanzierung oft mit Schwierigkeiten verbunden ist.

Wesentliche Herausforderungen
Aktuell führen die strengen Anforderungen zu Unsicherheiten unter Kreditinstituten und Investoren. „Ambitionierte Klimaziele können nur erreicht werden, wenn die praktische Anwendbarkeit gewährleistet ist“, erklärte Sabrina Miehs, Bereichsleiterin Sustainable Finance beim vdp. Die bestehenden Vorgaben seien häufig zu komplex und würden sowohl für Eigentümer von Wohnimmobilien als auch für Finanzinstitute erhebliche Herausforderungen darstellen.

Anpassungsbedarf identifiziert
Die sieben Vorschläge umfassen unter anderem eine Angleichung der Taxonomie-Kriterien an nationale Vorgaben zur Umsetzung der Gebäudeenergieeffizienzrichtlinie (EPBD) sowie die Förderung und Vereinfachung von Renovierungskriterien. Dabei wird betont, dass die Regelwerke nicht nur umsetzbar, sondern auch transparent gestaltet werden müssen, um eine breite Anwendung zu ermöglichen.

Kernvorschläge im Überblick
Die spezifischen Anpassungen umfassen:

Angleichung der Taxonomie-Kriterien an nationale Vorgaben.
Anpassung der Renovierungskriterien zur Förderung ineffizienter Gebäude.
Vereinfachung der Vorgaben, um die Benutzerfreundlichkeit zu erhöhen.
Entlastung kleiner Renovierungsdarlehen von komplexen Anforderungen.

Die vollständige Liste der vorgeschlagenen Änderungen kann im Weißbuch hier eingesehen werden.

Praktische Bedeutung der Initiative
Die Vorschläge zielen darauf ab, die Regulatory Compliance zu verbessern und den Zugang zu Finanzierungsinstrumenten zu erleichtern, was letztlich auch den Zielgruppen der Immobilienfinanzierung zugutekommt. „Diese gemeinsame Initiative versteht sich als konstruktiver Beitrag zur laufenden Überarbeitung der EU-Taxonomie“, betonte Vincent Mahieu, einer der Gründer des EEM NL Hub.

Welche Bedeutung das für die Region hat, zeigt der folgende Abschnitt.
Die Diskussion um die Anpassungen in der EU-Taxonomie ist bedeutsam für die gesamte Immobilienbranche in Deutschland und den Niederlanden, da sie den Zugang zu Kapital und die Förderung nachhaltiger Projekte entscheidend beeinflusst. Die Forderung nach pragmatischen Lösungen könnte nicht nur die Umsetzung der Klimaziele unterstützen, sondern auch Investitionen in den Wohnungsbau ankurbeln. Mit der geplanten Überarbeitung der Kriterien haben sowohl Kreditinstitute als auch Immobilienbesitzer die Chance, nachhaltige Finanzierungsstrategien voranzutreiben und somit aktiv zur Erreichung der Klimaziele beizutragen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die vorgeschlagenen Änderungen zur EU-Taxonomie Klimaschutz einen wichtigen Schritt in Richtung praktikabler Lösungen für die Finanzierung energieeffizienter Gebäude darstellen. Die Initiative könnte dazu beitragen, die Unsicherheiten in der Immobilienfinanzierung zu verringern und den Weg für nachhaltige Investitionen zu ebnen.