Frankfurt. Der hotel investment markt verzeichnete im Jahr 2025 einen deutlichen Umsatzanstieg von rund 29 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Das Gesamtvolumen erreichte mit über 1,8 Milliarden Euro nahezu das Niveau von 2022, wie die Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt.
Hotelmarkt wächst stark
Der hotel investment markt profitierte sowohl von großen als auch kleineren Transaktionen in verschiedenen Städten. Zu den bedeutenden Großdeals zählen Verkäufe wie das Mandarin Oriental in München und das Motel One Köln-Messe. Neben den Top-Standorten fanden etwa zwei Drittel aller Einzelverkäufe in Städten abseits der A-Standorte statt, was auf eine abwechslungsreiche Nachfrage hinweist.
Portfolioverkäufe gewinnen an Bedeutung
Auch der Portfoliosektor verzeichnete eine erhöhte Aktivität. So wechselten bundesweit 17 Mercure- und Ibis-Hotels im Keystone-Portfolio den Eigentümer. Außerdem erwarb ActivumSG eine Mehrheitsbeteiligung an der Serviced Apartments-Plattform Centralis. Das Gesamtvolumen der Portfoliotransaktionen stieg auf etwa 379 Millionen Euro verglichen mit 150 Millionen Euro im Jahr 2024.
Umsatzsteigerung in allen Größenklassen
Die Zunahme des Umsatzes zeigt sich in allen Dealgrößen. Kleine Investments bis 50 Millionen Euro legten um 3 Prozent zu, mittelgroße zwischen 50 und 100 Millionen Euro um 29 Prozent und große Transaktionen über 100 Millionen Euro sogar um 159 Prozent. Insgesamt erreichte der Gesamtumsatz an A-Standorten circa 1,1 Milliarden Euro, ein Plus von 28 Prozent.
Bedeutung der Top-Standorte
Die führenden Städte sind Köln und München mit jeweils mehreren Großdeals und einem Umsatz von mehr als 300 Millionen Euro. Köln profitierte unter anderem vom Verkauf des Motel One Messe-Deutz und des 25hours Hotel The Circle. München verzeichnete mit dem Verkauf des Mandarin Oriental für rund 150 Millionen Euro den größten Deal des Jahres. Berlin folgte mit 265 Millionen Euro, unter anderem durch das Steigenberger Hotel am Kanzleramt.
„Die Marktbelebung zeigt sich breit gefächert, von Großtransaktionen in Metropolen bis zu Verkäufen in kleineren Städten“, sagte Alexander Trobitz, BNP Paribas Real Estate.
Welche Bedeutung das für die Region hat, zeigt der folgende Abschnitt.
Perspektiven für den Hotel-Investmentmarkt in Frankfurt und Umgebung
Frankfurt als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert von der positiven Entwicklung des hotel investment markts. Stabile Werte bei Übernachtungen und gute Kennzahlen wie ADR (Average Daily Rate) und RevPAR (Revenue per Available Room) stärken das Vertrauen der Investoren. Für Anleger eröffnen sich Chancen sowohl in der Mainmetropole als auch in umliegenden Städten.
Künftige Herausforderungen hängen vor allem von der geopolitischen Lage ab, die Unsicherheiten birgt. Sollte das Umfeld stabil bleiben, erwarten Experten für 2026 eine Fortsetzung des positiven Trends. Die vielseitigen Investitionsmöglichkeiten in unterschiedlichen Städten machen den Markt zudem resilient gegenüber kurzfristigen Schwankungen. Weitere Informationen und detaillierte Analysen sind auf der Website von BNP Paribas Real Estate verfügbar. Einen Überblick zu weiteren Entwicklungen und regionalen Themen finden Interessierte auch auf regionalupdate.de.
Der hotel investment markt bleibt somit eine relevante Größe für die wirtschaftliche Entwicklung in Frankfurt und zeigt vielfältige Chancen für Investoren und den regionalen Arbeitsmarkt.
